Relocate QuestRelocate Quest. Fortuna diligit paratus

Аренда квартиры в Черногории для получателей ВНЖ

Если вы приехали на пару месяцев в туристический сезон, просто пользуйтеcm booking.com, только не забудьте проверить, что хозяин оформил вам туристическую регистрацию. Но если вы приехали надолго, и еще собираетесь оформлять вид на жительсто, это совсем другая история.

Как найти подходящее жилье

Есть два варианта - обратится к риэлтерам, или искать самостоятельно. Второй вариант не столько дешевле, сколько надежнее, местные русские риэлтеры любять работать с не считающими денег курортниками, или нуворишами, покупащими виллу, и малобюджетных клиентов могут просто продинамить (как было с автором этой статьи). Поэтому выбирайте риэлтера по рекомендациям, и договаривайтесь о порядке работы и отчетах о процессе заранее.

Самостоятельно найти жилье можно, но для этого нужно хотя бы в общих чертах представлять географию и четко понимать, в какой район вы хотите, и почему. Также учитывайте, что в большинстве случаев хозяева не будут говорит ни по русски, ни по английски, и общаться придется письменно с Гугл-транслейтом. Заготовьте список типовых вопросов с переводом заранее.

Источники информации о вариантах - сайты и каналы в Телеграме. Самые актуальные на осень 2022 года сайты:

  • realitica.com самый обширный сайт по аренде, но только на черногорском, русскоговорящих почти нет
  • sale-me.com второй по качеству предложений сайт (а может уже и первый).

Телеграм-каналы по черногорской недвижимости хороши актуальностью предложений, и ими пользоваться лучше, когда вы уже на месте. В каналах общаются на русском, так что с коммуникацией проблем не будет. Как правило предложения в каналах дублируются, хотя не всегда. Выберите несколько каналов и мониторьте их в реальном времени, поскольку хорошие предложения редки и уходят за день-два. Наиболее популярные и качественные каналы:

Средние цены на типовые квартиры

Самые распространенные варианты - студия (гарсоньера), апартамент (кухня-гостиная, она же трапезария, плюc отдельная спальня с двуспальной кроватью), двухкомнатная квартира (трапезария и две отдельные спальни).

Цены сейчас меняются, на май 2024 года ситуация примерно такая: студия на побережье Бара (от Петроваца до Добра Вода) от 300 до 450 евро в месяц, апартамент от 350 до 700 евро, двухкомнатная квартира от 450 до 800 в зависимости от района и качества (коммунальные услуги входят в эту цену). На практике коммунальные услуги обычно берутся отдельно от цены аренды, и надо очень внимательно определять, что конкретно в них входит и как считается, и фиксировать это в договоре. Иначе почти гарантированы изумительные открытия в виде оплаты вывоза мусора, содержания придомовой территории и иных поборов.

Документы и оформление

Для оформления ВНЖ и регистрации компании/ИП нужнен ваш адрес (на который может приходить почта). Для регистрации компании нужен только адрес (согласие хозяина квартиры с регистрацией вами по его адресу компании, желательно зафиксированное в какой-то бумаге), для подачи на ВНЖ - или договор аренды не менее чем на 1 год, зарегистрированный в суде, или "изъява" - нотариально заверенное согласие собственника, которым он предоставляет вам право проживания. В случае с изъявой хозяин экономит 15% на налогах, так что это тут популярный вариант.

Снимать квартиру без судебного договора и изъявы в целом можно, но учтите, что предоставление адреса для регистрации компании и изъявы для ВНЖ обойдется в дополнительные деньги, от 100 евро до 600.

Прочие особенности

В первую очередь надо понимать про отопление. Идеально, если в квартире есть теплый пол. Если нет - обязательно поймите, как топить зимой. И готовьтесь к конским счетам за электричество, если ни теплого пола, ни хороших конвекторов нет. Или покупать электро-радиаторы самим, отопление кондиционером в режиме hot - так себе идея...

Выбирайте солнечную сторону! Летом пару месяцев придется пожить с опущенными рольставнями, зато в остальное время будет светло и тепло. На теневой стороне большую часть года вовсе не так комфортно, как может показаться, если вы смотрите квартиру летом.

Проверьте, что рядом нет долгостроя. Летом строительство в некоторых регионах запрещено, и арендовав квартиру в августе, в сентябре вы можете обнаружить себя посредине стройплощадки.

Если у вас есть машина - убедитесь, что парковка при доме имеется, и она входит в цену аренды. Если же машины у вас нет - выбирайте район вдоль железной дороги (станции Сутоморе, Шушань, Бар). Вам придется ездить в Подгорицу, в первое время - часто, и жизнь рядом со станцией резко упрощается. Ну а любителям горных лыж, сноубордов и прочего хайкинга и трекинга будет очень просто ездить на выходные в Колашин - 2.5 часа от моря до снега.